Welke nieuwe wegen probeert de GOMB in te slagen?

13 juni 2007

Carla Dejonghe

Mondelinge vraag van mevr. Carla Dejonghe aan de heer Charles Picqué, minister-president bevoegd voor plaatselijke besturen, ruimtelijke ordening, monumenten en landschappen, stadsvernieuwing, openbare netheid, ontwikkelingssamenwerking en buitenlandse handel in verband met het actieplan van de GOMB.

In haar actieplan dat enkele weken geleden tijdens de commissie huisvesting werd voorgesteld, bracht de GOMB een aantal actiepunten naar voor om de kwaliteit van haar diensten te verbeteren. Gelijktijdig stelde de GOMB ook een aantal andere acties voor om beter te kunnen voldoen aan de enorme vraag naar woningen die er bestaat en dus om meer woningen op de markt te brengen.

Om de productie te verhogen wenst de GOMB een BTW-verlaging naar 6% of 12%. De GOMB zal ook meer actief op zoek gaan naar nieuwe terreinen, ze wil ook erfpachten trachten af te dwingen op gronden die toebehoren aan openbare overheden en wil werken met gemengde projecten.

Wat betreft dit laatste punt, wil ik graag opmerken dat we in het verleden al vaker gepleit hebben voor diversificatie bij de GOMB. We hadden echter wel graag wat meer informatie gehad over de concrete invulling van het concept ‘gemengd project’. Tijdens de commissie werd gezegd dat dit ondermeer zou inhouden dat GOMB-woningen en sociale woningen naast elkaar gebouwd zouden worden, binnen eenzelfde woonproject.

Wij zijn voorstander van een degelijke sociale mix. Op hetzelfde ogenblik willen wij er echter ook voor pleiten het concept ‘gemengd project’ niet te nauw te definiëren en ook andere woonvormen binnen het bestaande concept van de GOMB te integreren.

Naar aanleiding van enkele parlementaire tussenkomsten kregen wij enkele suggesties over de huisvestingspolitiek in het gewest. Zo blijkt dat er in Brussel te weinig éénpersoonswoningen bestaan voor de omvangrijke groep alleenstaanden. Misschien is hier voor de GOMB ook wel een rol weggelegd. Door ook kleinere appartementen op te nemen in haar contingent middenklassewoningen, kunnen er meer woningen gerealiseerd worden op dezelfde oppervlakte. Dit valt overigens perfect te rijmen met de huidige doelstellingen van de GOMB.

1) Wat moet er concreet verstaan worden onder ‘gemengde projecten’?

2) Gaat het bij ‘gemengde projecten’ enkel om mix sociale woningen – Gomb-woningen of zal de GOMB diversifiëren in haar woningaanbod?

3) Hoeveel percent 1-persoonswoningen heeft de GOMB sinds haar start al afgeleverd? Hoe staat de GOMB er tegenover om het contingent aan 1-persoonswoningen op te drijven binnen het woningbestand dat zij ter beschikking stelt?

4) Bij gemengde projecten GOMB-sociale woning, wie zal dan de terreinen beheren/aankopen waarop de projecten terecht komen?

ANTWOORD - De heer Picqué heeft het woord.

De heer Charles Picqué, minister-president.- Het concept "gemengde projecten" zou men inderdaad in een ruimer kader kunnen zien. De GOMB moet er echter ook op toezien dat de operaties die zij uitvoert, aansluiten op het regelgevend kader van haar opdrachten, zoals die ingeschreven zijn in de ordonnantie met betrekking tot de GOMB. De hamvraag is of we al dan niet voorstander zijn van sociale gemengdheid. Persoonlijk ben ik dat zeker, maar dan wel op het niveau van een concrete wijk. De GOMB kan een waardevolle rol spelen om sociale gemengdheid te bevorderen. Waar dient zij dat te doen? In de ruimten voor de ontwikkeling van de huisvesting, die discriminerende maatregelen genieten.

We stellen vast dat deze wijken worden bedreigd door een eenvormige sociale ontwikkeling. De GOMB zou er bijvoorbeeld voor kunnen zorgen dat deze wijken aantrekkelijker worden voor de middenklasse. Als we de GOMB een nieuwe opdracht geven om sociale woningen op te trekken, moeten we erop toekijken dat ze de verarming van de wijk niet in de hand zou werken.

Dat zou een paradoxale situatie zijn. Daarom ben ik eerder terughoudend.

Mevrouw Carla Dejonghe.- Ik wil graag ons standpunt verduidelijken. We zijn er geen voorstander van dat de GOMB sociale woningen zou bouwen. De verschillende partijen hebben immers elk hun eigen opdrachten. Wel moeten er naast de projecten van de GOMB nog andere projecten mogelijk zijn.

De heer Charles Picqué, minister-president.- In dat geval ben ik het met u eens. De GOMB is slechts één onderdeel van een globale aanpak die de sociale gemengdheid beoogt. We zouden de GOMB een nieuwe opdracht kunnen geven om sociale woningen te bouwen in de tweede kroon. Maar dat is een ander verhaal.2007-06-12LOGHUIS1 - 0:20:37.000

In ieder project wordt een bepaald percentage studio's opgenomen; we spreken van 4 %. Bij al deze projecten geraken de studio's het minst goed verkocht. Zij blijven na afloop van een promotie vaak onverkocht. Het type woningen waar het meest naar gevraagd wordt door de personen die ingeschreven staan op de wachtlijst, zijn appartementen met twee of meer slaapkamers. De vraag naar appartementen met drie of vier slaapkamers vertoont een stijgende trend.

De hoge kostprijs van de eengezinswoningen dwingt ons ertoe het aantal hiervan in al onze projecten te beperken. Bovendien genieten alleenstaande kopers krachtens het besluit van 1 juni 2006 niet langer voorrang voor de aankoop van een eengezinswoning of een appartement met meer dan twee slaapkamers.

Sinds de GOMB van start ging met haar activiteiten, werden er op 2.359 wooneenheden 94 studio's op de markt gebracht. Ik kan u de lijst met de komende projecten bezorgen.

Ik heb de GOMB en haar juridische dienst verzocht de verschillende juridische plannen te bestuderen voor een gemengde operatie GOMB / Huisvestingsplan op een site die toebehoort aan de GOMB (site Compas in Anderlecht) en dat naar aanleiding van een beslissing die de regering in dat verband genomen heeft in april 2007, rekening houdend met de regelgeving inzake de ESR 95 - normen (Europees stelsel van economische rekeningen).

Verschillende scenario's worden onderzocht en worden ons momenteel voorgelegd.

Kortom, de actie van de GOMB maakt deel uit van een globale aanpak, maar het is niet de taak van de GOMB om sociale woningen aan te leveren. Ten tweede, voor de studio's moeten wij voorzichtig blijven, aangezien hier minder vraag naar is. We worden daarentegen geconfronteerd met een stijging van de aanvragen voor appartementen van twee of drie kamers.

De voorzitter.- Mevrouw Dejonghe heeft het woord.

Mevrouw Carla Dejonghe.- Uw antwoord verbaast mij enigszins. Er zijn immers veel alleenstaanden in Brussel en ik heb ook vele vragen gekregen van mensen die wel degelijk op zoek zijn naar een kleiner appartement. Nu, ik ben zelf alleenstaand en misschien zou ik ook niet graag in een studio wonen. Daar is immers geen slaapkamer aan. Misschien moet dat concept toch eens herbekeken worden.

De heer Charles Picqué, minister-president.- We moeten de stadsvlucht bestrijden en die treft vooral de gezinnen met kinderen en de middenklasses. We kunnen de beide problemen niet tegelijk oplossen.